Quyền đối với bất động sản liền kề

Cùng Luật Minh Huy tìm hiểu về Quyền đối với BĐS liền kề trong bộ luật dân sự năm 2015

Điều 245 BLDS 2015 quy định:

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Từ định nghĩa có thấy có hai điều kiện bắt buộc để làm phát sinh quyền này:

1. Phải có sự tồn tại của ít nhất 2 bất động sản

2. Việc khai thác một bất động sản bắt buộc phải thực hiện trên bất động sản còn lại mới thực hiện được quyền khai thác đó.

Quyền đối với BĐS liền kề bao có các đặc điểm sau:

Một là, quyền đối với BĐS liền kề phải gắn liền với hai loại bất động sản: một bất động sản hưởng quyền và một bất động sản chịu hưởng quyền. Bất động sản hưởng quyền là BĐS có những hạn chế, khó khăn cho chủ sở hữu trong việc sử dụng, do đó phải cần đến sự “tạo điều kiện” của BĐS chịu hưởng quyền.

Hai là, quyền đối với BĐS liền kề gắn với BĐS không phải gắn với chủ sở hữu BĐS. Vì vậy, khi BĐS thay đổi chủ sở hữu thông qua các giao dịch dân sự thì chủ sở hữu mới sẽ là người được hưởng các quyền đó và chủ sở hữu cũ cũng chấm dứt quyền.

Ba là, quyền đối với BĐS liền kề không có giá trị kinh tế, không hướng việc khai thác giá trị của BĐS đó cho mục đích lợi nhuận. QUyền này được xác lập với mục đích là tạo điều kiện cho sinh hoạt bình thuwofngc của chủ sở hữu BĐS hưởng quyền chứ không phải là để người đó kiếm lợi từ quyền của mình với BĐS liền kề.

Quyền đối với BĐS liền kề có thể khái quát bao gồm các loại quyền sau:

1. Quyền về cấp, thoát nước
2. Quyền về lối đi qua
3. Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua BĐS khác.

Đăng ký quyền đối với BĐS liền kề

Quyền đối với BĐS liền kề là quyền của chủ thể trên tài sản của người khác, tức là cùng một lúc có hai chủ thể cùng có quyền đối với tài sản. Pháp luật Việt Nam hiện hành đã có những quy định về đăng ký quyền khác đối với tài sản như quy định tại khoản 1, Điều 106 BLDS 2015: “Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được đăng ký quyền theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản.”

Nội dung đăng ký được xác định theo Điều 171 Luật Đất đai 2013 gồm có: quyền về lối đi, cấp thoát nước, tưới, tiêu nước trong canh tác, cấp khí ga, đường dây tải điện thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác. Nghị định  số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2015 quy định trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hanjc hế thửa đất liền kề; Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 tại Khoản 8 Điều 9 quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề sau khi đưuọc cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề…

 Liên hệ: 0929 965 222
 668 Lê Lợi – Hoàng Văn Thụ – TPBG
FB: Luật sư Bắc Giang – Luật Minh Huy

Xem thêm: Thủ tục giải quyết yêu cầu tuyên bố một người mất tích hoặc là đã chết