Thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

Có thể hiểu thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất như sau: Thế chấp tài sản là QSD đất là sự thỏa thuận của các bên trong một quan hệ dân sự, theo đó bên có quyền sử dụng đất (gọi là bên thế chấp) dùng QSD đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự – kinh tế với bên kia (gọi là bên nhận thế chấp); bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại (NHTM) là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ, đối tượng của HĐ thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện đối với QSD đất ở và tài sản gắn liền với đất được thế chấp:

1. Có GCN QSD đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp.

3. QSD đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm những nội dung cơ bản sau:

– Tên, địa chỉ bên thế chấp, bên nhận thế chấp;

– Ngày tháng năm thế chấp;

– Mô tả QSD đất thế chấp;

– Giá trị QSD đất thế chấp;

– Nghĩa vụ được bảo đảm bằng QSD đất;

– Quyền, nghĩa vụ của các bên;

– Các thỏa thuận về điều kiện, phương thức xử lý QSD đất và tài sản gắn liền với đất thế chấp, giải quyết tranh chấp…

Xử lý QSD đất và tài sản gắn liền với đất thế chấp để bảo đảm hợp đồng tín dụng ngân hàng

Thứ nhất, quy định chung về xử lý tài sản bảo đảm.

Căn cứ Nghị định số 21/2021/NĐ_CP ngày 19/03/2021:

(1) Việc xử lý tài sản bảo đảm phải được thực hiện đúng với thỏa thuận của các bên, quy định của Nghị định này và pháp luật liên quan.

(2)Bên nhận bảo đảm thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm trên cơ sở thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì không cần có văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý của bên bảo đảm.

(3)Trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định tài sản đang dùng để bảo đảm phải xử lý để bên bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác thì tài sản này được xử lý theo quy định đó.

(4)Việc bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận bảo đảm.

Thứ hai, về phương thức xử lý QSD đất và tài sản gắn liền với đất

Các bên có thể thỏa thuận một trong các phương thức xử lý sau:

(1) bán tài sản bảo đảm

(2) bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm

(3) bên nhận bảo đảm nhận tiền hoặc tài sản thay thế của chủ thể thứ ba

(4) các bên có thể thỏa thuận một phương thức xử lý khác hoặc do pháp luật chỉ định.

Trường hợp các bên không thỏa thuận về một trong các phương thức xử lý nêu trên hoặc xử lý không được theo thỏa thuận thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước hoặc tự mình thực hiện các hành vi cụ thể để bảo vệ quyền lợi cho mình như: Khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý QSD đất và tài sản gắn liền vs đất; Yêu cầu cơ quan Nhà nước tổ chức bán đấu giá; Chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ.

Thứ ba, về thủ tục xử lý QSD đất và tài sản gắn liền với đất

Trước khi xử lý QSD đất và tài sản gắn liền với đất, người xử lý phải thông báo bằng văn bản về việc xử lý cho bên thế chấp và các bên cùng nhận bảo đảm khác. Văn bản thông báo phải nêu rõ lý do xử lý, nghĩa vụ được bảo đảm, mô tả tài sản, phương thức, địa điểm, thời gian xử lý. Văn bản này được gửi cùng với đơn yêu cầu đăng ký văn bản thông báo đến cơ quan có thẩm quyền đã đăng ký thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất.

Mỗi phương thức xử lý khác nhau thì trình tự, thủ tục xử lý cũng khác nhau.

 Liên hệ: 0929 965 222
 668 Lê Lợi – Hoàng Văn Thụ – TPBG
FB: Luật sư Bắc Giang – Luật Minh Huy

Xem thêm: Cầm cố và xử lý tài sản cầm cố